주담대 한도 계산기
연소득과 집값을 넣으면 DSR·LTV·주택가격별 한도를 각각 계산하고 가장 낮은 금액을 보여 줍니다.
연소득 5,000만원 기준 규제상 한도는 2억원입니다. DSR·LTV·주택가격별 한도 가운데 가장 낮은 값입니다.
- DSR 40% 연간 상환 여력
- 2,000만원
- DSR 기준 한도(계산금리 연 7%)
- 2억 5,051만원
- LTV 기준 한도
- 2억원
- 주택가격별 최대한도
- 6억원
- 규제상 한도(가장 낮은 값)
- 2억원
은행권 DSR 40%, 원리금균등 상환 기준입니다. 스트레스금리는 한도 계산에만 쓰고 실제 이자에는 붙지 않습니다. 주택가격별 최대한도는 수도권·규제지역 주택구입 목적에만 적용됩니다. 실제 한도는 금융회사 사전조회로 확인하세요.
연소득별 DSR 한도표(실제 금리 연 4%, 30년 원리금균등, 기존 대출 없음)
| 연소득 | 수도권·규제지역 변동형(+3%p) | 지방 비규제지역 변동형 예시(+0.75%p) | 적용 안 함 |
|---|---|---|---|
| 3,000만원 | 1억 5,031만원 | 1억 9,170만원 | 2억 946만원 |
| 4,000만원 | 2억 41만원 | 2억 5,560만원 | 2억 7,928만원 |
| 5,000만원 | 2억 5,051만원 | 3억 1,950만원 | 3억 4,910만원 |
| 6,000만원 | 3억 62만원 | 3억 8,340만원 | 4억 1,892만원 |
| 7,000만원 | 3억 5,072만원 | 4억 4,730만원 | 4억 8,874만원 |
| 8,000만원 | 4억 82만원 | 5억 1,120만원 | 5억 5,856만원 |
| 1억원 | 5억 103만원 | 6억 3,900만원 | 6억 9,820만원 |
위 계산기와 같은 식으로 계산한 값입니다. 내 조건은 계산기에 넣어 보세요.
결과 읽는 법
DSR 40% 연간 상환 여력은 1년 동안 모든 대출의 원금과 이자를 합쳐 갚을 수 있는 최대 금액입니다. 연소득의 40%에서 기존 대출이 DSR에 반영되는 금액을 뺀 값입니다.
DSR 기준 한도는 그 상환 여력으로 빌릴 수 있는 원금입니다. 괄호 안 계산금리는 실제 금리에 스트레스 금리를 더한 값이고, 한도를 계산할 때만 씁니다. 실제로 내는 이자는 약정한 금리 기준입니다.
LTV 기준 한도는 집값에 담보인정비율을 곱한 금액입니다. 규제지역 일반 차주는 40%, 서민·실수요자는 60%, 생애최초 구입자는 70%가 적용될 수 있습니다.
주택가격별 최대한도는 수도권·규제지역에서 집을 살 때만 붙는 상한입니다. 집값 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원입니다.
규제상 한도는 위 세 금액 가운데 가장 낮은 값입니다. 은행 심사에서는 신용점수와 소득 증빙에 따라 이보다 더 낮게 나올 수 있습니다.
이렇게 계산합니다
- 은행권 DSR 40% 기준입니다. 저축은행·상호금융 등 2금융권은 50%가 적용되지만 이 계산기에는 넣지 않았습니다.
- 상환 방식은 원리금균등으로 계산합니다.
- 스트레스 금리는 수도권·규제지역 변동형 +3%p와 지방 비규제지역 변동형 예시 +0.75%p 두 가지입니다. 혼합형·주기형은 고정 기간에 따라 적용 비율이 낮아지므로 이 계산기보다 한도가 조금 더 나올 수 있습니다.
- 기존 대출은 잔액이 아니라 DSR에 1년 동안 반영되는 금액을 넣어야 합니다. 신용대출은 실제 상환 방식과 다른 산정 만기가 적용될 수 있어서, 정확한 금액은 대출받은 은행에 확인하는 것이 좋습니다.
- 생애최초 구입자 전용 한도와 정책대출(디딤돌·보금자리론) 한도는 반영하지 않았습니다. 정책대출은 생애최초 대출 한도 계산기를 쓰세요.
자주 묻는 질문
스트레스 금리만큼 이자를 더 내나요?
아닙니다. 스트레스 금리는 한도를 계산할 때만 더하는 가상의 금리입니다. 대출을 받은 뒤 매달 내는 이자는 약정 금리 기준입니다.
기존 대출 DSR 반영액에는 무엇을 넣나요?
갖고 있는 모든 대출을 DSR 방식으로 환산했을 때 1년에 갚는 원리금입니다. 신용대출이나 마이너스통장은 실제로 갚는 금액과 다를 수 있으니 은행에서 반영액을 확인한 뒤 넣는 것이 정확합니다.
계산기 한도만큼 실제로 받을 수 있나요?
규제상 받을 수 있는 최대 금액이라 실제 한도는 이보다 낮을 수 있습니다. 계약금을 정하기 전에는 은행 앱이나 대출 비교 서비스의 한도 조회로 실제 금액을 확인하세요.
출처
금융위원회 보도자료·정책문답(스트레스 DSR 3단계 2025년 7월 1일 시행, 2025년 10월 15일 대출수요 관리 방안의 수도권·규제지역 스트레스 금리 하한 3%와 10월 16일부터 적용된 주택가격별 최대한도, 차주별 LTV)과 은행연합회 스트레스 금리 안내를 바탕으로 계산합니다. 제도가 바뀌면 이 페이지와 계산기를 같이 고칩니다.